Ấn Độ bất động sản đang trở thành điểm sáng tài trợ lms.abe.institute

Item: Ấn Độ bất động sản đang trở thành điểm sáng tài trợ lms.abe.institute
Author: lms.abe.institute

Năm 2022, trong 5,3 tỉ đô la Mỹ từ dòng vốn tín dụng tư nhân chảy vào Ấn Độ thì mang 30% đổ vào bất động sản. Nhưng chỉ trong vòng 6 tháng của trong năm này, sẽ mang hơn 50% trong 4 tỉ đô la tài trợ theo phương thức này là vào bất động sản, theo lên tiếng của Ernst và Young.

Các kế hoạch tài trợ cải nhữngh và phát triển cơ sở hạ tầng của Thủ tướng Narendra Modi sẽ tiến hành bằng giá bất động sản Ấn Độ tăng thêm. Hình ảnh: Reuters.

Bất động sản Ấn Độ được hưởng lợi nhờ Trung Quốc

Tình trạng trì trệ trên thị trường bất động sản Trung Quốc lúcến dòng vốn tín dụng tư nhân chuyển hướng sang Ấn Độ, cùng với đó là những chính sách trở nên tân tiến cơ sở hạ tầng của Thủ tướng Narendra Modi đang trcửa ải cho bất động sản của Ấn Độ trở nên thú vị hơn với phần đông nhà tài trợ. Theo thông tin của Ernst and Young, năm 2022, trong 5,3 tỉ đô la Mỹ từ dòng vốn tín dụng tư nhân chảy vào Ấn Độ thì với 30% đổ vào bất động sản. Nhưng chỉ trong vòng 6 tháng của trong năm này, đang với 50% trong 4 tỉ đô la tài trợ theo phương thức này là vào bất động sản.

Tín dụng tư nhân (private credit) là nguồn vốn vay theo đều thỏa thuận riêng giữa người cấp vốn và doanh nghiệp vay, khác với quỹ tài trợ cổ phần tư nhân (private equity) bỏ vốn vào doanh nghiệp và đổi lđó cổ phần.

Edwin Wong, đối tác của Ares Management và là người đứng đầu Ares Asia, gicửa ải mến điều này liên quan tới sức khỏe của rất nhiều yếu tố cơ mái ấm gia đình bạn dạng của nền tài chính. Ấn Độ cũng rất được hưởng lợi từ những việc rất nhiều tập đoàn quốc tế chuyển hướng tài trợ ra khỏi Trung Quốc.

Các thống kê của Liên hiệp quốc cho thđấy Ấn Độ vẫn vượt qua Trung Quốc để trở thành quốc gia đông dân nhất trái đất trong trong năm này và cũng vẫn vượt qua Trung Quốc về véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng kinh tế tài chính. Theo Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), năm ngoái nền kinh tế tài chính Ấn Độ tăng trưởng nkhô giòn hao hơn ngẫu nhiên thị trường to nào khác. Kỳ tích này dự kiến sẽ lặp lại cho tới năm tài chính 2024, lúc nền kinh tế tài chính nước này được dự đoán sẽ tăng trưởng 6,3%.

“Khi nhìn vào thành tựu tài chính của Ấn Độ trong mỗi năm qua, chúng ta sở hữu thể nhận ra những thế mạnh của nước này như cơ cấu dân số, chính phủ ổn định. Vì thế, những yếu tố này sẽ thu hút nhà tài trợ quốc tế”, Wong nói.

Nishant Kabra, người đứng đầu thị trường đất đai và vốn cho khu vực Bắc và Tây Ấn Độ tại JLL Capital nói rằng, sau Covid-một9, người Ấn sở hữu trào lưu chuyển sang sở hữu nhà và mến những ngôi nhà to ra nhiều thêm. Xu hướng này vẫn đang tiếp nối, điều này được thể hiện lúc giá nhà ở Ấn Độ cứ sau mỗi quí lại thiết lập hầu như đỉnh giá new. Vì vậy, hầu như tập đoàn bất động sản ở nước này tranh thủ tìm nguồn đất để cải tiến và phát triển những dự án new.

Theo doanh nghiệp tư vấn Grant Thornton, chi nhánh Ấn Độ, nghành bất động sản của Ấn Độ chiếm 6-7% GDP và sẽ tăng gấp hai vào năm 2025. Thị trường bất động sản nước này dự kiến sẽ đạt giá trị một.000 tỉ đô la vào năm 2030.

Ở level vĩ mô, Thủ tướng Narendra Modi sẽ nhấn mạnh sẽ tăng đầu tư cơ sở hạ tầng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tài chính và tài trợ cho cơ sở hạ tầng sẽ tăng 33% trong kế hoạch ngân sách được công bố đầu năm mới nay. Kế hoạch tài trợ vào đường bộ, đường sắt và nhà ở giá rẻ sẽ đẩy nkhô giòn hao quy trình thị trấn hóa vốn của Ấn Độ. Tuy vậy, nhà ở vẫn thiếu trầm trọng ở sơn hà đông dân nhất trái đất.

Thời điểm tỏa sáng của thị trường bất động sản Ấn Độ?

Tập đoàn tài trợ CapitaLand Investment (CLI) của Singapore sẽ với mặt tại Ấn Độ trong 30 năm qua và tiếp tục không ngừng mở rộng sự hiện diện ở thị trường Nam Á này. Cụ thể, CLI dự kiến sẽ tăng giá trị tài sản (là bất động sản) do họ quản trị và vận hành từ 4 tỉ đô la Singapore lên gấp rất nhiều lần trong ba năm tới – CEO Sanjeev Dasgupta của CLI India cho biết thêm lúc vấn đáp phỏng vấn với RERE, một tập san chuyên ngành bất động sản. Trước đó, tháng 8-2023, CLI sẽ huy động được 328 triệu đồngô la Singapore để xây dựng khu công nghiệp thứ nhì của CLI tại Ấn Độ.

Trong lúc, thị trường Ấn Độ cũng thu hút những tay ctương đối new. Đơn cử như tập đoàn tài trợ bất động sản Gaw Capital Partners với trụ sở tại Hồng Kông, Trung Quốc năm ngoái đang mở văn phòng tại Mumbai và bổ nhiệm CEO phụ trách nát thị trường Ấn Độ.

Cuối cùng, theo Benjamin Chow, người đứng đầu thử nghiệm về thị trường vốn bất động sản thương nghiệp ở châu Á của tập đoàn tài chính MSCI, hiện tại sự “thèm muốn” bất động sản Trung Quốc của không thiếu nhà tài trợ toàn thị trường quốc tế đang ko còn mạnh như trước đó và đó là thời khắc Ấn Độ tỏa sáng.