Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn. Hình ảnh: Quang Vinh.
Gia tăng tiếp xúc
Thông tin nói trên vừa được Hội môi giới BĐS Việt Nam (Vars) đưa ra trong một khảo sát new nhất. Điều đó cho thđấy, thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng thể hiện rõ những tín hiệu của sự “ấm lên”.
Báo cáo “Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường BĐS Việt Nam quý III/2023 và dự đoán tình hình thị trường quý IV/2023” của Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea) cũng chỉ rõ, tkhô nóng hao khoản trên thị trường BĐS trong quý III/2023 sẽ được ccửa quan thiện so với giai đoạn khó khăn cuối năm 2022 và những tháng đầu xuân năm mới, thị trường mở nhưngn ghi nhận nhiều "điểm sáng" tại phần lớn địa phương như: thủ đô, Hcửa quan Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh… những nơi được thúc đẩy tài trợ hạ tầng, liên lạc, với nhiều nguồn cung mến thích hợp với yêu cầu.
Nhiều doanh nghiệp marketing BĐS cho biết thêm, thị trường chung cư, nhà đất tại gần như thành phố to hiện đang với dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc giá dưới một0 tỷ đồ gia dụngng tại khu vực lõi trung tâm. Để tiếp tục duy trì tần số tăng trưởng của thị trường hiện nay, cần với gần như cơ chế, chính sách ccửa quan thiện nguồn cung đang thất vọng. Các chính sách về BĐS cần hướng tới mọi từng lớp trong xã hội.
Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Vnrea, nhu muốn ở thật đang tăng cao và vững chắn sẽ tăng cùng với véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng tài chính, thị trấn hóa... “Dự kiến tại Diễn đàn BĐS cuối năm 2023, Vnrea sẽ công bố số đông chỉ số BĐS, là cơ sở để số đông nhà nhữngh tân và phát triển dự án tham chiếu, để lúc dự án hình thành mang thể phục vụ được từ 60 - 70% nhu muốn thật, đảm bảo số đông yêu cầu để thu hút sự nhà tài trợ trong và ngoài nước” – ông Đính cho biết thêm.
Giới Chuyên Viên BĐS cũng nhận định, nếu hầu hết dự thảo Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS được trải qua tại Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV, kéo theo hầu hết “nút thắt” về pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, niềm tin của phòng tài trợ quay lại thị trường chính… sẽ là những điều kiện quyết định để thị trường thật sự trở về trạng thái tầm thường.
Thị trường BĐS quý IV/2023 sẽ là bước đệm cho sự phục hồi thị trường từ thời điểm năm 2024, khác lạ tại những khu vực đang còn nhiều dư địa cải tiến và phát triển, sở hữu quy hoạch vật dụngng bộ, tiến bộ, hạ tầng được quyên tâm, quan yếu tài trợ, mặt bằng giá chưa cao...
Những tín hiệu tích cực
BĐS là một trong các mỗi trong mỗi nghành nghề rất quan trọng của nền kinh tế tài chính, liên quan mật thiết tới phần đông ngành: Xây dựng, tài chính, du ngoạn, sản xuất sale… Thời gian qua, thị trường và doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn, với tới 70 - 80% số dự án đang tạm ngừng thi công, cơ cấu thành phầm chưa thích hợp, thiếu phân khúc nhà ở với giá quí thích hợp với người thu nhập thấp và doanh nghiệp (DN) khó tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên theo ông Hoàng Hcửa ải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), nếu như trước đó đây, phần đông DN thường hóng đợi Chính phủ tháo gỡ khó khăn, thì nay nhiều DN đang chủ động, linh hoạt hơn trong việc gicửa ải quyết những vướng mắc chung của thị trường.
Dự báo về thị trường BĐS những tháng cuối năm 2023, nhiều Chuyên Viên cho rằng, một vài phân khúc ở rất nhiều địa phương đang với dấu hiệu vượt “đáy".
Theo TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồ gia dụngng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, tình hình kinh tế tài chính toàn thế giới và Việt Nam đang phục hồi và từ thời điểm năm 2024 - 2025 sẽ tốt rất đẹp hơn; lạm phát và lãi suất nhà băng đang giảm dần từ quý III/2023 tạo điều kiện cho nhà tài trợ dễ tiếp cận vốn; vướng mắc về pháp lý, thiết chế cũng đang dần được tháo gỡ và thực thi; nguồn cung - cầu mọi dự án BĐS giá đang tiến tới thăng bằng hợp lý và phải chăng hơn... Đó là những yếu tố góp thêm phần vực dậy thị trường BĐS, đưa thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, lành mạnh hoá và thị trường.
Giới Chuyên Viên ngành địa ốc mang nhận định chung, tới nay, niềm tin từ những nhà tài trợ đang dần được phục hồi, nhiều dự án new khởi đầu mở bán trên thị trường, dẫn tới việc tăng thêm con số giao tế bất động sản.
Tuy nhiên, việc ccửa ải thiện nguồn cung nhà ở new và sự ổn định của tư tưởng của người tiêu dùng vẫn đang tung ra chậm trễ chạp, cần nhiều thời kì để hoàn thiện hầu hết dự án new. “Đồng thời, tư tưởng của phòng tài trợ dù đang dần ổn định hơn nhưng vẫn khá thận trọng, không giống nhau là những người đang đối diện với sức ép tài chính từ hầu hết khoản tài trợ trước đây” - Phó Chủ tịch Vnrea Nguyễn Văn Đính nêu ý kiến, đồ gia dụngng thời dự đoán, trong giai đoạn cuối năm 2023 – đầu năm mới 2024, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực hơn và sẽ ổn định dần trong khoảng cuối quý II và đầu quý II/2024.
