Dư nợ tín dụng sale bất động sản kém xa năm 2022 lms.abe.institute

Báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng vừa phát ra thể hiện đến quý III, lượng tiền xu lớn từ ngân hàng đã được đổ vào bất động sản. Tính đến ngày 31/8, dư nợ tín dụng so với hoạt động và sinh hoạt sale bất động sản là 986.477 tỷ đồng (tăng hơn 26.200 tỷ đồng so với cuối tháng 7 là 960.269 tỷ đồng).

Trong số đó, dư nợ tín dụng so với những phát minh đầu tư xây dựng khu đô thị, phát minh cải nhữngh và phát triển nhà ở ghi nhận tối đa với 266.248 tỷ đồng, giật tỷ trọng 27% tổng dư nợ tín dụng so với sinh hoạt sale bất động sản.

Tiếp theo là dư nợ tín dụng so với cho vay xây dựng, thay thế sửa chữa nhà để bán, cho thuê với cùng một32.165 tỷ đồng, giật 13%.

Ngoài ra, dư nợ tín dụng của những ý tưởng phát minh quán ăn, khách sạn là 64.211 tỷ đồng; Vay mua quyền sử dụng đất là 62.701 tỷ đồng; Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu công nghiệp là 56.571 tỷ đồng; Dự án khu phượt sinh thái, nghỉ ngơi dưỡng là 53.860 tỷ đồng; Dự án văn phòng (cao ốc) cho thuê là 40.622 tỷ đồng. Còn lại là nợ tín dụng bất động sản khác.

Song so với năm 2022, số dư nợ tín dụng sale bất động sản trên vẫn khiêm tốn. Theo thống kê, đến tháng 6/2022, tổng dư nợ tín dụng so với nghành nghề bất động sản là hơn 2,36 triệu tỷ đồng, trong đó nợ tín dụng so với bất động sản sale cướp 33% (khoảng 78.000 tỷ). Đến cuối năm 2022, số dư nợ tín dụng tăng thêm thành 2,58 triệu tỷ. Kinh doanh bất động sản cướp tỷ trọng 31,28% (khoảng 86.000 tỷ).

Trước đó, trong report gửi đến Quốc hội (ngày 8/10), Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết thêm trong 7 tháng đầu năm mới 2023, tín dụng bất động sản chỉ tăng 4,99%. 

Trong số đó, dư nợ sale bất động sản trong 7 tháng đầu năm mới 2023 đã tăng trưởng (18,95%) vượt véc tơ vận tốc tức thời tăng trưởng của cả năm 2022 (10,73%), đấy là mức tăng trưởng rất cao (gấp hơn 4 lần tăng trưởng tín dụng chung) nhưng dư nợ tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản (cướp đến 65% dư nợ tín dụng bất động sản) lại giảm 1,36%. 

Đây là năm thứ nhất xuất hiện Xu thế giảm trong 3 năm gần đây. Điều này cho thấy nguồn vốn tín dụng đang tập trung vào phía cung của thị trường, trong khi đó cầu tín dụng để mua bất động sản với mục đích tiêu dùng, sử dụng của thị trường đang sụt giảm.